DearMily

其實買房這件事情　是高中就有設定的目標　只是一直沒有認真實踐

而這一次在新店買房　也不是第一次　正確來說是換屋

101年六月買在土城的小套房　但是還不錯有一間一房　所以麻雀雖小五臟俱全

原本以為買了這間房子就會一輩子被綑綁在這裡

後來因為頂埔站將開通　所以今年在房仲朋友幫忙下賣了不錯的價錢　(小賺一點)

賣掉後開始思索要租屋還是購屋　當時有一點慌張　

雖然搬家已是稀鬆平常但是還沒找到適合的房子時我真的很沒安全感

有人會說『為什麼不是先找到合適的房子再賣呢？』

這時又要考量你看到喜歡的房子　有錢付頭期款嗎？買到房子若原本的房子沒賣出有錢付兩筆貸款嗎？　

不外乎問題點就是時機跟錢

在朋友慫恿之下　還是先賣出了　(因為賣出的是天價XD)

以下是我在土城買的第一間一房一廳小套房  (麻雀雖小 五臟俱全)  晚上拍  白天陽光照進來更美~

進入重點啦！先來討論租屋和購物這一個大家廣為討論的議題　說真的沒有所謂的標準答案！

大家可以先看週報分享的幾點【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾大對決

因為我從大學就開始在外租房子　租過新店→土城→板橋　(買房土城→新店)

除了大學在景文科大附近租的套房有落地窗對外陽台　風景明媚外　其他間都是又小又潮濕！

後來板橋那間機能很好　但是屋主表示小孩大了　所以不租了　要給女兒當房間...

因此讓我下定決心要買房的主要原因就是我不想被驅趕(是沒驅趕這麼誇張!!房東一家人都很好)

不過租屋真的不是長久之計　也有人說現在付房貸的錢都可以租房子80年之類的話

但是物價飆漲　房價上漲　現在租金一萬真的十年後也是一萬嗎？

還有一點是我看租屋網的物件　真的喜歡的房子都好貴好貴好貴　

而且大部分的租屋物件真的都沒在保養呀　我是衛浴控！　對於浴室的要求極高～真的蠻討厭老舊的浴廁

已經買過房子的我　真的不想再去租房子！

下一個討論的議題也是沒有標準答案　其實也有啦！標準答案就是地段跟機能

不過對於像我這樣沒有足夠的頭期款　真的好的地段買不起　機能好房子空間就小　所以我整理了幾個我主要考量因素

1.坪數-實際坪數不能低10坪  (找很多因為公設的關係 實際坪數都低於10坪 真的很誇張)

2.交通-附近有捷運及公車  因為自己有機車  所以上班距離不要太遠就好

3.採光-採光我覺得是最重要的   而且空氣才會流通   我不喜歡有對外窗但開窗是暗巷沒陽光    這樣才真的住得舒服

當初找房子說真的地點不設限　從土城/樹林/板橋/鶯歌/新店/中永和/台北市都看　主要是這些地點我都熟悉到公司不會太遠

房仲朋友當時有幫我找一間在土城裕民路附近　生活機能超級好　走下樓要買甚麼應有盡有又有學區洗衣店等　

後來仍因為坪數小且價格高　雖然屋主自售不需要服務費　也讓我們殺一點了　但買了連裝潢的錢都沒有　所以放棄

中和那邊也有看到一間　距離南勢角站騎車五分鐘　價格也還不錯　因為旁邊有夜總會

因為我不太信神鬼　且在家看不到也不算近　所以也有在考慮　但空間不大我怕之後難轉手　去看過三次仍猶豫不決　

且社區的管理費高　但是感覺都沒在維護連垃圾都要自己追垃圾車　感覺就是付管理費但沒享受到

鶯歌房價就親民多了　很多人會覺得鶯歌太遠　但是因為有火車的關係所以到公司的時間跟住在土城是一樣的

之前都是看社區的套房　但在鶯歌是可以買到兩房兩廳這樣　而且還有頂樓可以使用　又不用管理費

不過開價就差不多是底價了　所以價格殺不下來　當時有兩間都在談　

這一間是有裝潢的　我最喜歡他邊間每一個空間都有對外窗　連廁所都有!!!而且是在鶯歌車站旁所以到公司也只要半小時內

但是廁所仍然不滿意(標準衛浴控)　我還是想敲掉重弄　可是屋主說這是百萬裝潢　不需要再花錢所以不給殺

後來查實價登入　屋主只在前年買一坪9萬　現在卻要賣到一坪22萬　超誇張！我猜原屋況一定很糟吧～

雖然表面上裝潢的不錯　但若是投資客裝潢後續問題會很多　又因為價格真的殺不下來而作罷　(如下圖)

另一間是沒有裝潢但是地磚換過牆壁也有粉刷　跟房仲接洽屋主一直改變主意還把價格調高　最後同意屋主卻突然說不賣

後來其他鶯歌當地的房仲說那一間的屋主很沒誠信　之前也有接過那屋主要買廠房　也是一樣談到屋主要的價又說不賣

所以鶯歌的房仲都不願意接他的CASE　因為屋主也沒有簽合約　都是口頭說　所以這間不是鶯歌的房仲賣的是桃園的房仲(扯太遠)

總之　就經歷過這段時間　休假就是看房子　沒事就是上網看新建物　甚至法拍屋也有看(不過現在法拍屋也不便宜)

因為頭期款有限　所以還是只能找低總價的房子　可是又不想要實際坪數少於十坪　也不想要太偏遠(新店有些地方就太偏遠了  而且很多兇宅!!)

後來　剛好看到新店這間　屋況真的頗糟　因為沒人住　且我們去看房子的那幾天真的是梅雨季節　每天下雨

我們去看的時候窗戶竟然還沒關　雨水都潑進來了～  然後壁紙也脫落

雖然　第一眼真的覺得幾乎就像廢墟　而且很怕是凶宅　阿宅還說一定要帶藍藍來看看

 (重點:有照片大家別嚇到!!!)

原本樓中樓的樓梯位置還很奇怪   而且因為樓上有樑他原本的設計   站在上面整個很壓迫還要彎腰

我相信很多人看到網站這樣的房子都不敢買　甚至連想花時間看到不可能！

但是現在很多人買的就是這樣的房子裝潢出來的！

格局很棒只有中間有個主柱！連陽台外推都是鐵皮屋頂   我當下就想好一定要用採光罩!!!!   

如果有裝潢不只價格高而且裝潢絕不會符合自己的習慣或喜好　

這間除了原本想要的主要要素   坪數實際約20坪 / 交通離新店站近社區又是公車總站 / 採光超好還風光明媚 / 

另外室內本身挑高空間又更大　不壓迫　空間還比預想大很多！

唯一的缺點就是這是地下室！不過只有下樓是往下走以外　所有大家想的地下室暗無天日　空氣不流通　這邊都沒有

有人說住地下室是入土   什麼運會變不好什麼的   說真的   我住到這裡我不只每天睡得好   工作運也好呢

我不只開窗可以看到大樹藍天綠山　還有清新的空氣(因為在半山腰)

買房子其實也有一個很重要的　就是緣　(好像長輩會說的話...是不是間接透露出我的年紀了...)

當時在看其他間時真的很猶豫　一直不停的反反覆覆　但這一間我當下就開價就簽約了

我的第一間房也是　陪我去看的朋友也完全錯愕！

這間雖然低總價　但我買的單價卻是行情價　也就是說地下層其實應該要買半價或是三分之二的　但我沒有！

之前我都會爬文然後想很多　可是真正買的都是迅速決定　好聽一點就是有緣　白話一點就是衝動啦

住在這裡已經滿三個月了　我都覺得很滿意很喜歡　感覺在家就像渡假

只是機能不好　社區內有一間麵店/早餐店/全家就沒了　社區外就是要下山到碧潭才有其他吃的

若真的頭期款像我一樣有限的　

就是先想清楚自己認為甚麼最重要！然後把地點放寬～你也可以買到屬於自己的房子唷

 然後不要問我買多少～因為每一個物件的狀況地段不同影響價格很多！

若真的看到想買的但又怕買貴　可以先到實價登入看看　就依看到的最低單價先殺看看囉